首付超低2W起房价只有观山湖区一半清镇值得买吗？谈起观山湖区的房价，即便是价格最白菜的楼盘，比如宇虹万花城，价格约9.3k/㎡起，离它约4公里的碧桂园·西南上城，价格约9.1k/㎡起，很多小伙伴还是说，这已经算钻石价了，并且这两个楼盘的位置已经偏观山湖西部了。

　　如图是一个小伙伴的买房咨询，根据他的需求，观山湖是买不了的了，白云区的房子我们前几天刚写过一篇：白云区三大超热盘pk：恒大、建发、中天谁更优？

　　那清镇呢？跟着小编的脚步走进佳兆业·樾伴山、广大城、清鸥·教育天地、中铁·云湾四个项目的案场，来具体了解下：

　　这是从观山湖区到清镇的第一个项目，从石关公交车站下车，道路右边是广大城的耀晟组团，左边就是佳兆业·樾伴山的售楼部。

　　下车后往前几步站在售楼部的对面，中间隔着来往飞驰的车，并且视线可及的范围内我没看见斑马线或者看似常有人穿越马路的位置。

　　佳兆业集团于1999年在深圳成立，后来总部搬到香港，2009年在香港上市。品牌业务布局超20个，目前进驻全国超50个城市，综合开发项目超170个。

　　佳兆业集团目前排名2020中国房地产百强企业TOP26（数据来源：中国房地产TOP10研究组、中指研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》）

　　项目的物业公司也是集团旗下的公司——佳兆业美好集团，在2018年也上市了。在2020年获得中国上市物业服务企业综合实力TOP10第9名。

　　项目是佳兆业进驻贵阳的第一个产品，位于清镇市观清路云峰山旁，不过项目说的是贵阳·观山西·观清路·云峰山旁。

　　项目总占地1030亩（分一期二期建设），产品有住宅、别墅。去年12月份首开了一期一组团——高层产品：

　　一期两条社区底商，二期规划一个大型的商业综合体，有甲级的写字楼、社区康养医院、人才公寓，售楼部后面将修建一个星级酒店，后期售楼部将会作为酒店的入户大堂。

　　一期规划了一个幼儿园，目前在建中，和一期住宅交付时间同步入读，一期预计于23年2月份交房，小学、中学规划在二期，预计会在今年6月份签约一个贵阳市排名前十的公立小学（中小学具体情况待定）。

　　云峰山，山顶有个云峰寺，明朝就有，600多年的历史。后期规划修建一条公路到达山顶，作为项目的山体公园。

　　周边还有近580亩的体育文化公园（3km左右）、四季贵州水上乐园（6km左右）等景区距离项目也很近。

　　项目的楼间距：118米，总高76米多，36%以上的绿化率（不包括周边的山体公园），仅指小区内部的绿化率，小区内部配设计有一条环形夜光跑道。

　　本图在售建面约118㎡的户型，横厅设计，景观阳台连接主卧和客厅。这个户型类似万科的，不过万科这个面积段的户型没有生活阳台。

　　广大城被称为贵阳三大盘之一（另外两个中天未来方舟、花果园，花果园号称亚洲第一大盘），确实很大。

　　从大门进去走到接待处，大约还有一两百米的距离。售楼部的外立面风格有点欧式，这是我的第一感觉，挺漂亮的。（而且在广大城售楼部门口是有一座天桥走到对面的，没有要横穿马路的困扰）。

　　项目占地面积5000亩，800万方。项目以观清大道为主，分为南北两区，南区一期（广大上城已经交付）入住率在70-80%。

　　三纵：金马大道、白马大道、东纵线（连接贵安新区和白云区，这条路没有设置红绿灯，通行上比较快速，目前只通了一部分）。

　　博雅国际学校（小学、初中、高中一体）、清镇一中（公立高中）、广大城中小学（今年9月份开学），三所幼儿园、一个中学、一个小学。

　　规划12万方的CBD商业中心，奥特莱斯购物广场预计于今年圣诞节开业，还有酒店、公寓、城市写字楼，小区内部丰富的底商配套等。

　　清鸥·教育天地位于观清路中段，除了项目自身规划配建的配套设施可能会有区别之外，其区位和周边配套跟前两个项目是差不多的（包括交通乐鱼·体育中国官方网站、周边景观公园、教育等）。

　　因为从石关站下车之后，所探的这三个盘，我是步行到达的，从佳兆业·樾伴山营销中心走到广大城营销中心900米左右，从广大城营销中心走到清鸥·教育天地营销中心1.5公里左右，周边配套可不就是你方便享受的，我也方便嘛！

　　据置业顾问介绍，项目由清镇市政府招商引资进来的，为了跟周边的教育资源起到一个相辅相成的作用，将打造清镇市最大的图书馆和培训机构。（建成后确实是个很让人期待的“教育天地”）

　　项目周围1.5公里的学校有：银河幼儿园、北大附属实验学校、广大城中小学、博雅国际实验学校，清镇实验幼儿园。清镇一中，百花实验中小学等等。

　　三四层：用作图书馆；一二层：打造购物场所以及全龄培训生命周期，从面对孩子的早教、思维开发、琴棋书画、跆拳道、乐器到面对成年人的瑜伽、舞蹈、考证、学外语以及面对老年人的合唱、摄影、画画、象棋围棋等等培修学习机构，应有尽有。

　　图书馆的傍边，规划配建一个地面开放式的购物天街（类似白云区的奥马步行街，不过会更加现代化，置业顾问说的），也是四层楼高，打造吃喝玩乐一站式场所。并且会统一管理，预计关门时间在十点钟，不会吵到小区内的休息。

　　项目体量不大，一二期共有10栋楼，采取围合式建筑，中间的第四栋为“楼王”，据介绍采取这样的建筑方式会使得整个小区的私密性比较好。

　　但从楼栋的分布来看，东西朝向，南北朝向的房子都有，对于比较在意房子朝向的小伙伴来说，会不太喜欢朝向不好的户型。

　　项目打造的产品是大改善房，26层的高层，2T4户，新中式风格，公摊20%左右。一期基本售罄，中间4号栋“楼王”还剩十几套。（说他们项目是清镇卖得最好的房子）

　　距离清镇市第一人民医院大约三公里，目前在准备评估三甲医院（其配套和设施都是按照三甲医院的标准）。

　　比起上面三个项目，中铁·云湾的距离更远一点，不过也没有很远，从清鸥·教育天地过去大约4千米的距离。距离贵阳市中心20多公里。

　　由于前面已经看了三个项目了，心里有些担心会不会“眼盲”。但事实证明，我多虑了，占有着不可复制的自然资源的项目，打造出来的产品，自然也带着它的个性。

　　原因是被像建在“云端”的云湾售楼部所吸引，我简单的笔触下估计写不出它带给我的惊喜，直接上图感受吧！

　　项目所处的板块位置为它能够将图纸上的设计如许绽放提供了舞台。项目位于百花路与龙凤大道交汇处，往北是百花湖景区、往南是红枫湖景区，在项目间流淌的老马河，将两个湖连接起来，项目正位于老马河中段。有着3km多的沿河景观、2600多亩自然生态资源。

　　项目在沿河一线的绿地上做了大面积的生态滨水公园，在周围的山景规划打造山林运动公园、中央邻里公园、自然探索乐园、国学教育游园等各种园林景观。

　　目前项目推出的优惠房源是：高层，约77㎡、98㎡，有大面积的赠送，基本买的面积就是实得的使用面积，享团购价6-7k/㎡（优惠截止4.30日），毛坯交付。

　　项目总共分6期建设，打造的产品也很丰富，目前在售的是一期高层，后期会有大平层、洋房、别墅、合院等产品。

　　中铁云湾项目的设计，获得过墨尔本设计大奖金奖、世界人居建筑奖综合金奖、美国缪斯设计奖等世界级的大奖。（足见所花的心思和成本）

　　项目规划有省重点公立幼儿园、公立小学、公立初中、公立高中，15年一站式教育资源，教育资源充足。目前项目引入的几何书店将在5.1号开业。

　　几何书店，其实我也是第一次听说，据置业顾问小姐姐介绍，这是一个全国也没有几家的网红书店，来贵阳的第一家，就开在了中铁云湾。百度了一下，几何书店的门店最大的特色就是用来“拱”形设计，是一家浪漫与艺术并存的书店，等开业后再去打卡一次。

　　在交通上，项目主要的交通干道有：金清大道、观清路、沪昆高速、贵黄高速，规划的S2号线也经过项目，但比起上面的三个楼盘，中铁云湾在交通上略显劣势。

　　本周的四个探盘打开了我对清镇这个区域的新认知，之前或多或少出于个人原有的印象和生活范围的限制，使得我并未对清镇有太多的关注。

　　其实，清镇自身地理位置很不错，随着贵阳向西发展加上清镇离新城区观山湖比较近，清镇和观山湖区基本上实现了无缝对接，作为贵阳与贵安新区的连接点，清镇能很快和贵安连成一片，加速其发展。

　　清镇拥有贵安新区的职教城，还邻近红枫湖、百花湖等旅游景区，而这两大产业，一个教育，一个旅游，都是长期可持续发展的。

　　（不过根据文章开头那位小伙伴的需求，两千多的月供看来不行，估计要三千多才行了，但如果有公积金的话，除去公积金的部分，两千多的月供可以实现）